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破局合肥这些盘亮出底牌10月还敢买房

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-04 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

十一小长假,普通人的朋友圈画风有两种:一种是爱国宣言,一种是旅行打卡。

而地产人的朋友圈画风也有两种:一种是火爆热销,一种是特价房。

两种画风,是同一张牌的正、不和,但都是实在的吗?

NO.1丨

十一期间,合肥这些盘亮出“底牌”

先来看不和牌。

合肥特价房、优惠促销房的梗从本年5月份开端锋芒毕露,7、8月份的冷季逐步大迸发,简直每天看手机,置业参谋、中介都在分布相关的音讯。

这不,十一7天小长假刚过半,朋友圈、微信群等又掀起了“银十”的第一轮特价潮

比方:

肥东中海城最高优惠18万,10套特价房。

瑶海区新力东园特价房,十一期间限时抢。

北城奥青城,“十一”5套毛坯准现房,9196元/㎡起。

北城都荟上城购买指定房源即可额定享1%认购优惠。

新城滨湖云境,“大三房”十一特价抢购。

建发雍龙府首付首期仅需25万起,还送5万家电包。

金科博翠天辰首付分期20万起,十一成交再送三年物业费......

啧啧,看这优惠,的确有点心动。

但其间,也是有一些规则可循的:

一是,特价房越多,阐明商场大环境越不达观。

这个道理不必做过多赘述,商场好的时分,房企都是眯着眼躺着卖房,而当优惠、特价、来访就送礼成为干流的时分,便是“买方商场”到了。

二是,性价比低的房子,最简单做特价。

哪些是性价比低的房子?比方远郊盘、地王盘、高价盘、冷门区域的冷门盘往往是特价的集中营。

三是,大户型、尾盘等特别房源,走量难,意向团体少,往往也会以特价和优惠促销来招引眼球。

总归,买房这件事,其实本质上和买家具、买衣服乃至买菜都是一个道理,相同的东西,必定有活动有节点时出手最合算。

可是面临那些大促销、大减价的房子,仍是要留一个心眼,毕竟在本钱操控的条件之下,优惠越多,减标减配的或许性就会越大。

NO.2丨

“选座论”VS“时机论”,真的火爆?

再来看正面牌。

这个十一,让房产朋友圈嗨的还有两件事。

一件,是蹭十一档电影的热度而张狂刷屏的“选座论”:卖房子就和看电影选座位是相同的,价格都差不多,好方位我们都想要,去迟了好方位也就没有了。

另一件,是成龙大哥的“时机论”,在前一天的微博热搜中,成龙讲诉当年北京50万的四合院看不上,现在10亿买不到。

被划要点的,其实并不是这两件事自身,而是中介、出售、开发商对“抓住买房”的又一次团体洗脑。

就比如,各家楼盘的工作人员,在朋友圈卖房宣扬的一起,还在朋友圈制作人气火爆的现象。

新滨湖孔雀城“十一”三天来访1276人;

某购房节三天累计成交400套;

北城某盘,晚上10点客户还在订房;

肥东某盘假日接连热销,冠销东城;

某盘出售从早干到晚,马上第19单......

相似的火爆案牍层出不穷,当然,十一靠着返乡潮和优惠潮,人气天然比平常要旺一些。但,是不是真的火爆?主张购房者仍是多跑跑案场做到心中有数。

归根究竟,这些刷屏的朋友圈,其背面折射的是商场冷却后,房产出售们对卖房的巴望。

别的想说,十一特价潮仅仅个开端,接下来的元旦特价潮、年终特价潮、新年特价潮才是真实的高潮

主张买房人不要被朋友圈里的火爆吓到,买房这件事当下不必急于一时。

NO.3丨

当下,合肥楼市有这些改变......

这个10月,是合肥楼市调控3周年。

3年前的这个时分,一纸公函连夜下发,合肥便正式敞开了楼市限购形式。进入调控第三年,合肥楼市当下发生了哪些化学反应呢?各方面来看:

1、365体育投注app_365体育有几个网站啊_365体育iphone方面,安稳可控。

依据金刚石数据计算,2016年10月合肥新房存案均价16394元/㎡、2017年10月为15884元/㎡、2018年10月为16344元/㎡,2019年截止目前为16623元/㎡

全体来说,3年来,合肥365体育投注app_365体育有几个网站啊_365体育iphone上涨趋势得到操控,以安稳为主。

2、楼盘方面,进入新一轮有机更新,限价盘、贱价盘清盘,高价盘上线。

2016年抢1万/㎡出面的贱价盘,2017年抢1.5万/㎡以下的限价盘,2018年滨湖、包河全款抢少数1.6万/㎡左右限价盘。

当下,万元盘毕竟卖完,限价盘现已逝去,随之而来的是高价盘、高端改进盘的霸屏。

蜀山、庐阳1.7万/㎡以下的根本都在区域边角外围,地段略微好一点的都要2万+;

高新区高层1.9万/㎡常见,洋房根本在2万/㎡以上;

包河区齐刷刷高层2.2万/㎡,洋房2.4万/㎡,即便是优惠促销,也要2万/㎡出面才干拿下;

滨湖区更不必说,三年前就现已是2万+扎堆,后续,融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇、华宇禹洲秀丽首玺、保利和光尘樾先后入市后,滨湖365体育投注app_365体育有几个网站啊_365体育iphone格式或将还有打破。

3、土地商场方面,地王不再、地价下降、热度下降。

是否拍出地王,是土地商场是否火爆的最直接体现,限购以来,合肥三年再无地王

地价方面,不管是肥东、北城仍是新站、滨湖,地价一直没有反超之势,反而略有下降。

9月27日的土拍中,高新区AL-2-1、2号、3号地块、庐阳N1901、N1902两宗地均未达底价流拍。

除了地块条件自身原因,开发商预期缺乏、赢利空间有限、拿地本钱高、商场大环境不抱负,都是土拍热度下降、房企理性拿地的重要原因。

4、那么购房者呢?三年前是舍生忘死冲向售楼部抢房,现在继续张望,见好才买。

尽管,人才落户方针打开了“限购”的一个缺口,社保补缴也顺其天然的存在,但商场热度仍然肉眼可见的不冷不热。

一方面,购买力在长达近4年的楼市升浪中现已耗费的差不多了。另一方面,房住不炒、严厉调控的大基调之下扼杀了大部分的投机者。

张望成干流,见好才买成了当下购房者的买房圣经

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NO.4丨结 语

下午写稿的时分,就连续接到了三个出售电话,一个是肥西某放风价1.1万/㎡的纯新盘,一个是瑶海某地铁盘,还有一个是高新某热盘打来推销大户型。

这,也是当下楼市一种典型现象。

关于当下楼市,购房者显着便是“买到房也很慌,买不到房也很慌”那么,究竟该不该出手呢?我的主张是:

1、有下降首付的限价盘,完全能够不必考虑直接出手,定心买,这是时机

2、之前看上合适自己的房源,趁着有优惠促销活动,也能够出手,这是捡漏

3、可是,关于改进,买房仍是要愈加稳重。不然,或许便是换房变维权,改进变入坑。尽管商场很多大品牌也不尽满意,但小品牌更不靠谱,央企、国企是首选

有10月预备看房的,昨日在我搭档的头条稿件中,特计算了10月40个行将入市推新的楼盘和详细房源,我们能够参阅。

假如你有买房问题,

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