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香港楼市周报9月24日至9月30日

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-04 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

周报

地王流标租铺冰封

出资气氛响起警号

2019-9-24 至 2019-9-30

一手商场

而曩昔周六、日两天,由于未有全新项目开售,故新盘商场成交转静,两天录约20宗成交,较上一个周末跌落近9成。其间新世界旗下清水湾「傲泷」周末2天再度沽出4伙特式户,套现逾2亿元。其间C座P1露台三复式户,有用面积2,253尺,尺价26,640元,成交价达6,001.9万元。全盘沽出逾9成单位,现正主打复式及三复式大宅揭露出售。同系北角「柏蔚山」周末沽出高层四房户。单位为2座26楼E室,有用面积1,024平方尺,成交价3,982.3万元,尺价38,890元。项目一房、两房及三房单位已全数沽清,仅余少数四房户及9伙优质复式单位待售。

本周推售项目

一手新盘音讯

由新鸿基及港铁共同开展,坐落西南九龙「汇玺III」(汇玺第5期)于上星期四(26/9)推出352伙作次轮出售,折实价格由602.1万至4,362万元,折实尺价19,998至28,830元。首轮出售中的东南亚华裔及相关人士再出手扫货,商场音讯指,该组买家再斥资3.3亿元购入8个高层4房单位,属是次出售最大手买家。项目终究本日沽出约337伙,占可售单位96%。通过两轮出售后项目已累沽近690伙,估量开展商将于短期内再加推单位。

由龙湖及合景泰富协作开展的启德「尚 珒溋」于早前发布第一张价单,合共138伙,面积由332至572平方尺,客户可享最高18%扣头优惠,折实价由728.88万至1,919.71万元,折实尺价由21,388至26,515元。开展商于上星期一(23/9)加推90伙,面积332至752平方尺,折实价由735.21万至2,193.41万元,折实尺价22,012至29,168元。2张价单合共218伙单坐落上星期五(27/9)作首轮推售,终究全日沽96伙,占可售单位总数44%,为启德同区各私宅新盘中,首轮售出单位比率最低楼盘。

恒大旗下屯门扫管笏住所项目正式命名为「恒大 珺珑湾」,并已取得预售楼花同意书,将分为两期开展,第一期名为「恒大 珺珑湾第1期」,第二期名为「恒大 珺珑湾第2期」。两期合共1,982伙,其间1,960伙分层单位,距离由敞开式至3房,面积由逾200平方尺至约800平方尺不等,面积约300多平方尺的1房单位占近5成;别的,项目亦设22座逾2,000平方尺洋房,以切合不同用家需求。开展商指,项目料10月份推出商场,商场音讯泄漏会先推售第1期。

高银世界首个住所项目何文田「傲玟」早前已上载楼书,并于上星期五(27/9)敞开示位予大众观赏,短期内以投标方式分段出售。开展商表明,项目至今已有逾500组特选客户观赏,以用家为主。项目大部分单位将于短期以投标方式出售,并方案短期内发布出售组织,第一批单位不包含特征户,将参阅区内逾千尺单位的成交价。「傲玟」坐落常盛街17号,6座住所大楼共涉401伙,标准单位有用面积由848至1,447尺,并设26个特征单位,包含连渠道、大平层、花园复式、部分更有设泳池。

二手商场

本周香港华夏城市抢先指数(CCL)报182.66点,按周跌0.34%。华夏城市大型屋苑抢先指数(CCL Mass)则报183.96点,按周跌0.34%。

本周香港华夏经纪人指数CSI最新报36.36点,较上星期的35.72点上升0.64点。CSI跌至31.80点後,连升3周共4.56点,有止跌回稳迹象。显示跌市气氛未有进一步恶化,前线经纪人睇淡情绪明显缓和,预示未来楼价跌幅有限。CSI连续3周企稳35点上下,但仍然低於40点水平,即楼价调整持续。预计未来数周CSI会於30点至40点之间徜徉,信任楼价跌幅有限,约一成左右。

据商场计算,本周末十大屋苑录得452组睇楼预定,较上星期再跌2.8%。市场人士表明,过去一周九龙及新界区均有新盘开售,新盘开价招引,较同区货尾单位有所折让,市场反应热烈,抢去二手睇楼客及购买力。发展局刚发布下季卖地计划,房子供应比预期落後,但市场已累积很多刚性需求,信任在楼价向下找到支撑位後,买家会从头入市。周末持续有大型社会运动,部份地区交通受阻,在接连多个周末爆发社会冲突後,睇楼客尽或许防止於周末睇楼。

二手成交事例

湾仔「囍汇」2座中层H室,有用面积约443方尺,1房距离,外望清幽山景,以1,400万元结束买卖,有用尺价约31,603元。原业主于2013年12月以约940.8万元买入上述单位,持货约6年,现沽出转手账面获利约459.2万元,赚价约49%。

大角咀「一号银海」3座中层C室,有用面积665方尺,3房套房距离,坐享园景、池景及昂船州海景,原业主以1,638万元将单位转手,有用尺价24,632元。买家归于同区分支家庭;原业主于2009年9月以718万元买入单位,持货10年,账面获利920万元,单位增值1.28倍。

奥运站「浪澄湾」3座高层D室,有用面积546平方尺,采2房2厅距离,单位座向东南边,以1,065万元沽出,折合有用尺价19,505元。上址原业主于2007年11月以491万元买入单位,持货近12年,现沽出单位账面获利574万元离场,单位期内增值逾1.1倍。

马鞍山「岚岸」7座中层C室,有用面积488方尺,2房距离,以738万元转手,有用尺价15,123元。原业主于2011年以337万元购入单位,持货8年,是次沽出单位账面获利约401万元,单位增值约1.2倍。

元朗「PARK YOHO Sicilia」1A座低层D室,有用面积326平方尺,敞开式距离,以450万元沽出,有用尺价13,804元。买家为上车客,钟情PARK YOHO 属大型新晋屋苑,自成一国,环境舒适,设备完善,见单位价钱招引,快速决议入市。原业主则于2016年7月以约313.72万元一手买入单位,持货3年,帐面获利约136.28万元。

印花税成交事例

工商商场

近来商场租铺意欲低,中心区不少复式巨铺大有机会约满被弃租,信任本年中心区舱位租务淡静,租金将继续受压。据商场材料显现,9月份暂时录得约104宗舱位租务个案,比照上一年同期跌逾40%,反映商户缺少租铺意欲。中心零售区近月经常呈现示威抵触,旅客数字急跌下,相关区域零售气氛急剧转差,零售商对扩大事务爱好大跌。同时间,不少租借多层舱位的零售商,将会约满弃租,如世界品牌Prada,早年租借铜锣湾罗素街「2000年广场」的大型专门店,月租金达900万元,将于2020年6月完毕7年租约,据悉租户决议不再续约。别的,欧洲时装品牌H&M,租借铜锣湾「恒隆中心」地下至3楼,合共4.7万平方尺,月租近1,000万元,以及旺角「家乐坊」多层舱位,每月租金涉900万元,音讯指品牌正寻求顶租。

工商成交焦点

早前请求破产的美国时装Forever 21,关掉旺角旗舰店,亦是本港现时仅有分店,坐落旺角「百宝利商业中心」,触及地下10及11号铺、1至3楼共19,217平方尺。事实上,上月Forever21 已预备请求破产维护,原因是公司现金不断下降及周转选项削减,故关掉全球分店。翻查材料,品牌于2016年,以每月230万元预租该铺,租约下一年结束。音讯指,业主亦将会从头招租,意向月租料约200万元。Forever21于2010年攻港,曾以每月1,100万元,租借铜锣湾京华中心5层舱位,总楼面51,158平方尺,成本港首间旗舰店,亦属其时最高月租舱位,这以后租金愈加至1,400万元。

铜锣湾波斯富街21至27号「本德大厦」地下至2楼租出,物业地下面积约1,000平方尺,1及2楼每层面积约5,400平方尺,总楼面约11.800平方尺,舱位以每月48万元租出。据悉,舱位早前曾交吉一段时间,亦曾由时装店以每月30万元作短租,而业主意向长租每月约68万元,现在以48万元租出,减幅约3成。

新蒲岗大有街34号新「科技广场」低层单位,面积约815尺,以518万元沽出,均匀尺价约6,356元,低于上一年顶峰时期高位挨近两成。原业主于1994年229万购入单位,持货25年,物业前期自用,近期作收租借途,物业增值一倍多。

开展商意向

规划超越10年的长实红磡鹤园街13号「康力出资大厦」,开展商过往曾提出以「限尺盘」方式重建作住所,但一向未获城规会同意,早前提出将拟建两幢办公室及零售设备,并获城规会同意重建。开展商表明,两幢新商厦称号尚待执行,并不扫除与承租大面积的世界集团洽谈商厦的命名权,由于区内缺少全新具规划的大型商厦,加上铁路基建如港铁观塘延线和黄埔站的启用,以及未来屯马线的通车,预期此两幢商厦将被受追捧。重建项目地盘面积约4万平方尺,两幢各31层高的商厦,估量于2025年完工,共供给558个单位,可供租借单位面积由约590至990平方尺不等,亦可全层租借。商厦底层设有面积逾2,500平方尺的商铺舱位,以及4层地库停车场。

由新世界进行收买的中环摆花街旧楼,近期再成功以3500万元收买一个地铺单位,料收买重建作商业开展。据土地注册处材料显现,摆花街11号低层地下的舱位,最近以3500万元成交,买家为新世界或相关人士。开展商早在上一年现已活跃收买摆花街9至19号的旧楼,之前便曾以近亿元购入8个住所单位。由于现时收买的地段归于商业用处,料开展商成功统一业权后,将可以地积比率15倍,重建成商厦开展,具重建潜力。

恒基上一年中就九龙城南角道旧楼请求强拍,地盘面积共约7,360平方尺,划为住所(甲类)用处。最近以1,100万元增购一伙单位,收买尺价近2万元,约1年半涨价约17%。土地注册处材料显现,九龙城南角道18至22号旧楼1楼B室,以1,100万元转手,单位有用面积约551平方尺,收买尺价近2万元,较上一年5月份以尺价约1.7万元购入的上层单位,尺价进步约17%。若计及今次增购的1伙,开展商累积购入逾95%业权,余下2伙没有收买,收买已挨近结尾阶段,估量统一后将兼并比邻地盘开展,估量可重建楼面共达9万平方尺。

其它音讯

启德跑道区第4C区4号商业、酒店地,地皮属全维港海景,比邻邮轮码头,可建楼面86.3万平方尺计,规划最少3成、最多一半楼面须作酒店开展。原本在本年5月由高银投得,终究在6月份挞订,尽管第二度投标时取得5份标书,惟地政总署终究宣告,由于地价标金未到达政府就该用地所定的底价,故决议回收。除了该幅第4C区4号商业地外,比邻的第4C区5号商业地在本年1月投标时,亦相同因开展商出价未及政府底价,相同流标收场,归于罕有一年内接连两宗流标事情,并且在同一区域呈现。

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