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毕业2年25岁的我如何一步步住进滨江东

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-04 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

我刚来广州的时分,从前愿望过,我最少要斗争到30岁,才有才能在这座城市买一套房子。

我也无数次愿望过我第一套房子的容貌,愿望过我具有第一套房子的心境。

可是比及我真的买到房的那一瞬间,我才知道:

原来人过度激动,大脑会一片空白。

本年年初,我刚把户口迁来广州,顺手立下了一个FLAG:

我要在年内买房。

为什么选中了本年呢?主要是上一年年末之后,广州经过了一波降价潮的摧残,楼市开端走下坡路,二手商场也渐显疲态,有些房子开端降价,我觉得是时分了。

所以本年开端,我正式走上了看房之路。

由于自己好吃懒做,好吃懒做,让我坐一小时地铁上班这种事,我是打死都干不出来的,所以我把买房的方针,定为老四区二手房。

由于越秀和荔湾的房子有点旧,规模再度缩小,终究确定为银河和海珠的二手房。

并且工作习气,让我对自己的房子,要求更高:

要有学位、要有方位加电梯、户型不能太烂、低层住所不要、楼龄还不能太老,以免影响我借款……

尽管听起来我的口气很大,但实践上,我的预算少得不幸:

首付只需30万。

首付30万买老四区的房子,还要那么多要求,听起来好像有点天方夜谭。

实践上,是彻底有或许办到的。

像是银河的棠下、沙河,海珠的中大、五凤、鹭江等等,都是市区的“灯下黑”凹地。

在一番比照之下,海珠凭借着它凹地更多,寓居环境更好,征服了我。

聚德花苑的晚霞

不过,抱负很夸姣,实践很骨感。我那点少得不幸的预算,够得着的房子里,没几套是正常的。

看了大半年,我搭档都看不下去,劝我:

你把预算往上提一提吧,你会发现,看到终究买的房子,会比实践预算高个几十万的。

不过,其时的我很执着,这30万已经是我的悉数家当了,我上哪再找几十万去。

所以,我当机立断地走在看废物房源的路上,决绝得像个勇士。

打脸总是来得很快。

我发现了一件很可怕的工作,但你长时间被废物房源围住,你的要求会越来越低,越来越低。

假如说,一开端我的要求还算理性。到了半年后,我的要求只剩下:

我买得起,户型正常。

又过了一个月,我开端问我搭档:

“你觉得这种三角形的户型,还有改动的空间吗?住起来膈应人吗?”

尽管看了大半年的房,看不出所以然,可是仍是总结出了几个凹地:

五凤,在中大布疋商场后边,现在二手房均价3万/平左右。不过中大布疋商场搬家或许性不大,寓居环境一般。

敦和,接近客村和广州中轴线,现在二手房均价3-4万/平,周边有旧市头村、敦和村等城中村,拆迁几率较大,但难度也很大。

敦和

东晓南,闻名大盘批发商场,晓港湾、南洲花苑、侨诚花园都在这一片,日子气氛较好,无法几个楼盘户型较差楼龄老。

江泰、昌岗,江南西的相对凹地。昌岗也散落了部分批发工业,接近批发商场的房子会廉价一些。别的,江泰路,接近保利红棉那一带的房子会廉价一点。

江泰路一带

看房的这一路上,也发生了许多趣事。

有一次咱们看一套南洲花苑的房子,中介小哥为了展现这套房子的通风作用,专门把窗打开了。

成果这间房子太久没人住,阳台上筑了一个马蜂窝,一开窗蜜蜂悉数飞进来了,一屋子人张狂往外跑。

有一段时间,我又张狂沉迷赤岗的房子,由于去赤岗看房,就能顺路去吃一家很好吃的白切鸡。

这家店的鱼皮也很好吃

成果有一次看到一套80年代的宿舍楼,内部装饰很破,可是从客厅往外看,便是广州中轴线,厕所能看到小蛮腰,并且价格只需150万,就能享用广州顶豪同款待遇。

不过,买房路上也能遇到许多坑,第一个坑,便是中介。

由于L家的中介费实在太贵了,所以我习气看完房去周边的中介店转转。成果就碰上了一个傻萌傻萌的黑中介。

这个中介推给我的房源,悉数加价10万。可是他忘了一件事,他给我推的房源,都不是独家房源。

我想,他大概是看我长得像没钱接网线的人。

假如说我关于房子有什么异样的嗜好,那大概是我期望我的房子,可以接近江边。

由于我老家在海滨,夏天吹着海风很凉爽。所以每年夏天到珠江边漫步时,总有一种错把异乡作故土的感觉。

有一次,我跟男票去看了一套坐落下渡路的房子。房子自身没什么特别的长处,可是从小区动身,走路15分钟就到江边这一点,让我动了心。

那天下午看完房后,我跟我男朋友在江边从3点坐到5点。

下渡的江岸豪宅

我两望着江边一排豪宅,开端说胡话,愿望哪一天能搬进这样的房子里,乃至开端忧虑,搬进江边房子住起来会不会太湿润。

那个下午之后,我理解了一件事。

买房子跟女性买衣服是一个道理,假如你犹疑要不要买一件衣服的原因是太贵,那么买就对了。由于在它之后,你遇到的大部分都是它的替代品。

下渡路那套房子,终究我仍是没买。

没买的原因是,我延迟症犯了。

成果拖着拖着,遇到了更好的。

前段时间,我开端正式接触到二手房的一些购买技巧,我才发现,不只隔行如隔山,像咱们这种只在一手商场扎根的人,去到二手商场,也只能像小白相同任人宰割。

阿基米德有一句话,给我一个支点,我能撬动整个地球。

说的是杠杆原理。

在二手房,这个道理也相同通用。

终究,我的首付仍是少得不幸的30万。可是我用它,撬走了滨江东一套300万的电梯两房。

我做梦都没想到,我能在买第一套房子的时分,就完成了我搬进江边的愿望。

看吧,愿望仍是要有的,我不就完成了吗?

终究,依据我这半年来的买房阅历,给我们总结几条买二手房的经历:

1、必定要给自己的房子定一个底线,只需不符合底线的房子,不管它再廉价也不要买。由于价格逆来顺受,即使买到房,也大概率会懊悔。

2、看到合适的房子,下决定要决断。

3、不要买户型硬伤太大的房子,后期欠好易手。假如一看到一套房子长得像七巧板,请及时跟它说再会。

4、假如买楼梯楼,请注意调查是否有满足的方位加装电梯。

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